1520 Rue SAINT-SIMON · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 115,9 m² · constr. 1987 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375013238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
54025375013238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 558 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 284 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 133 484 $ Poids 72 % |
| 3 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 437 369 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 377 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 724 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 869 $ Poids 58 % |
| 6 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 921 m · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 599 847 $ Poids 58 % |
| 7 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 851 $ Poids 53 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 358 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 368 $ Poids 53 % |
| 9 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 423 864 $ Poids 51 % |
| 10 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 476 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 948 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 747 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.