30 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 1 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375014837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
54025375014837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 746 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 454 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 270 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 936 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 641 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 977 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 098 $ Poids 62 % |
| 5 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 432 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 100 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 290 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 114 319 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, du Château, Sainte-Madeleine 2025-07-02 · 858 m · Vendu 490 000 $ (6 389 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 753 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 957 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-09-05 · 63 m · Vendu 461 000 $ (5 514 $/m²) 83,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 005 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 538 024 $ Poids 36 % |
| 10 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 406 238 $ Poids 35 % |
| 11 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 357 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 179 $ Poids 34 % |
| 12 | 225, rue de la Promenade, Sainte-Madeleine 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 550 363 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.