45 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375015302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
54025375015302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 733 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 470 726 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 893 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 227 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +6 431 $ | 117 356 $ Poids 68 % |
| 4 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 226 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 421 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 772 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 576 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 941 m · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 291 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 467 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 1930, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 960 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 293 771 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 733 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 112 $ Poids 43 % |
| 12 | 165, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-01-24 · 814 m · Vendu 237 500 $ (2 474 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 255 470 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.