105 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 124,9 m² · constr. 1981 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 329 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375015358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
54025375015358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 764 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 219 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 563 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 283 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 735 766 $ Poids 63 % |
| 4 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 546 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 366 816 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 227 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 137 045 $ Poids 55 % |
| 7 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 948 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 752 073 $ Poids 51 % |
| 8 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 103 $ Poids 50 % |
| 10 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 115 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 634 495 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 494 245 $ Poids 49 % |
| 12 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 692 741 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.