120 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 313 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375015939300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
54025375015939300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 553 541 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 286 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 134 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 339 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 725 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 337 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 941 $ Poids 51 % |
| 7 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 594 300 $ Poids 51 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 420 799 $ Poids 51 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 464 089 $ Poids 47 % |
| 10 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 102 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 741 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 478 743 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.