245 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375017473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
54025375017473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 531 398 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 292 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 128 645 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 308 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 562 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 311 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 767 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 342 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 654 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 903 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 522 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 299 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 319 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 816 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 444 703 $ Poids 52 % |
| 10 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 984 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 532 449 $ Poids 46 % |
| 11 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 652 355 $ Poids 44 % |
| 12 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 570 063 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.