285 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 342 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375017518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
54025375017518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 43 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 545 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 322 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 130 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 644 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 414 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 333 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 089 $ Poids 60 % |
| 6 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 317 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 354 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 527 $ Poids 54 % |
| 8 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 456 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 428 253 $ Poids 48 % |
| 10 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 940 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 537 658 $ Poids 46 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 585 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 668 252 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.