304 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 113,4 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 332 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375018130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
54025375018130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 60 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 310 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +8 574 $ | 130 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 293 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 699 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 532 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 312 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 508 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 324 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 146 $ Poids 50 % |
| 9 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 745 $ Poids 49 % |
| 10 | 110, rue Morier, Sainte-Madeleine 2025-06-18 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 021 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 445 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 179 $ Poids 45 % |
| 12 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 961 m · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 714 148 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.