310 Rue PAIX · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 318 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375018163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
54025375018163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 334 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +6 967 $ | 118 922 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 960 m · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 476 340 $ Poids 66 % |
| 3 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 337 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 105 284 $ Poids 63 % |
| 4 | 240, rue Du Château, Sainte-Madeleine 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 476 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 326 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 1340, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2025-06-26 · 429 m · Vendu 344 000 $ (4 014 $/m²) 85,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 425 270 $ Poids 56 % |
| 7 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 331 m · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 28 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 480 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 917 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 422 $ Poids 45 % |
| 11 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 594 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 512 378 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.