325 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 149,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 383 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375018542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
54025375018542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 724 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 398 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 818 $ Poids 45 % |
| 4 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 283 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 186 $ Poids 43 % |
| 5 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 65 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 610 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 045 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 450 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 59 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 882 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 612 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 613 188 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 325 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 684 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 835 364 $ Poids 31 % |
| 12 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 949 837 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.