240 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 331 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375027031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
54025375027031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 572 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 045 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 348 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 654 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 328 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 137 242 $ Poids 57 % |
| 5 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 225 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 678 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 368 192 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 252 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 633 729 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 764 340 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 244 $ Poids 47 % |
| 10 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 454 $ Poids 46 % |
| 11 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 615 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 325, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 492 828 $ (4 026 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 667 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −49 283 $ | 490 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.