260 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 145,7 m² · constr. 1986 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 378 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375027053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
54025375027053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 692 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 394 178 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 569 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 095 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 268 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 677 018 $ Poids 41 % |
| 6 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 79 m · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 872 554 $ Poids 40 % |
| 7 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 340 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 509 $ Poids 40 % |
| 8 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 697 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 353 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +70 582 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 802 040 $ Poids 37 % |
| 10 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 825 334 $ Poids 33 % |
| 11 | 430, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (5 539 $/m²) 127,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 234 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 750 346 $ Poids 32 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 954 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 727 812 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.