280 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 122 m² · constr. 1985 · terrain 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375027065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
54025375027065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 105 m · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 277 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 360 m · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 540 $ Poids 63 % |
| 4 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 350 m · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 136 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 368 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 881 $ Poids 48 % |
| 6 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 757 712 $ Poids 46 % |
| 7 | 565, rue du Château, Sainte-Madeleine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 854 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 313 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 285 m · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 631 421 $ Poids 46 % |
| 9 | 3035, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 117 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 583 $ Poids 45 % |
| 10 | 525, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 082 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 609 447 $ Poids 45 % |
| 11 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 430 618 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 707 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 366 807 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.