360 Rue AUBE · Sainte-Madeleine
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 240,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
375028144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
54025375028144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
492 828 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 383 m · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 443 087 $ Poids 43 % |
| 2 | 880, rue Saint-Simon et rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2026-03-23 · 653 m · Vendu 129 490 $ (679 $/m²) 190,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge +12 949 $ | 169 091 $ Poids 40 % |
| 3 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −10 795 $ | 135 286 $ Poids 33 % |
| 4 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 50 m · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +120 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 528 $ Poids 24 % |
| 5 | 410-420, Rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 405 $/m²) 175,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 997 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 767 797 $ Poids 19 % |
| 6 | 250, rue de la Citadelle, Sainte-Madeleine 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 443 $/m²) 225,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 874 674 $ Poids 19 % |
| 7 | 150, rue Roy, Sainte-Madeleine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 570 $/m²) 165,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +96 100 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 554 107 $ Poids 10 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +95 346 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 655 971 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 343 m · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 487 $ Poids 8 % |
| 10 | 305, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 144 $/m²) 181,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +92 590 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 717 173 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 775 m · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 476 408 $ Poids 6 % |
| 12 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 313 465 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.