3961 Chemin BENOIT · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
653 000 $
Autre · 4 579 $/m² · 142,6 m² · constr. 1945 · terrain 225 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 900 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 300 $
Rôle antérieur 936 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334851482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 500 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
936 000 $
ID provincial
54030334851482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
566 666 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 75 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 696 271 $ Poids 19 % |
| 2 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 645 $ Poids 14 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 607 $ Poids 13 % |
| 4 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 075 $ Poids 12 % |
| 5 | 1430, Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 336 $/m²) 126,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 786 818 $ Poids 12 % |
| 6 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 309 $ Poids 10 % |
| 7 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 93 184 $ Poids 9 % |
| 8 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 399 $ Poids 9 % |
| 9 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 557 $ Poids 8 % |
| 10 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 438 735 $ Poids 7 % |
| 11 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −55 191 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 620 140 $ Poids 7 % |
| 12 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.