1585 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 146,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 314 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334931925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
54030334931925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 706 928 $ Poids 32 % |
| 2 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 460 $ Poids 30 % |
| 3 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 573 $ Poids 23 % |
| 4 | 1430, Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 336 $/m²) 126,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +54 160 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 787 899 $ Poids 22 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 94 798 $ Poids 21 % |
| 6 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +64 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 835 $ Poids 21 % |
| 7 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 412 $ Poids 20 % |
| 8 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 446 408 $ Poids 16 % |
| 9 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −33 334 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 590 254 $ Poids 12 % |
| 10 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +45 973 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 450 513 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.