1589 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 276,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 557 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334941269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
54030334941269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 862 419 $ Poids 35 % |
| 2 | 1673, Rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 044 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 736 846 $ Poids 10 % |
| 3 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +175 698 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 951 188 $ Poids 8 % |
| 4 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +85 108 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 833 749 $ Poids 5 % |
| 5 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 915 831 $ Poids 2 % |
| 6 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +141 500 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 878 288 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.