1615 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 120,8 m² · constr. 1942 · terrain 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 203 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334952016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
54030334952016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 006 $ Poids 43 % |
| 2 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 852 $ Poids 42 % |
| 3 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −9 306 $ | 84 809 $ Poids 42 % |
| 4 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 113 626 $ Poids 36 % |
| 5 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 957 $ Poids 36 % |
| 6 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 398 906 $ Poids 35 % |
| 7 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 720 659 $ Poids 33 % |
| 8 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 597 $ Poids 32 % |
| 9 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 891 $ Poids 32 % |
| 10 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 436 $ Poids 28 % |
| 11 | 1430, Boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 336 $/m²) 126,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 531 $ Poids 26 % |
| 12 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 333 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.