1625 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334952138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
54030334952138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 41 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 483 347 $ Poids 52 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 124 792 $ Poids 48 % |
| 3 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 111 585 $ Poids 45 % |
| 4 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 548 423 $ Poids 42 % |
| 5 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 269 984 $ Poids 39 % |
| 6 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 610 681 $ Poids 36 % |
| 7 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −6 560 $ | 354 421 $ Poids 31 % |
| 9 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 371 615 $ Poids 30 % |
| 10 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 511 439 $ Poids 29 % |
| 11 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 83 937 $ Poids 28 % |
| 12 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 290 545 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.