1635 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 96,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 401 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334953321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
54030334953321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 987 $ Poids 53 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +54 350 $ | 619 209 $ Poids 52 % |
| 3 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 409 $ Poids 45 % |
| 4 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 551 414 $ Poids 41 % |
| 6 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 194 $ Poids 41 % |
| 7 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 123 117 $ Poids 39 % |
| 8 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 704 $ Poids 36 % |
| 9 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 76 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 381 997 $ Poids 31 % |
| 11 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 421 125 $ Poids 29 % |
| 12 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 494 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.