1785 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 97,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334997156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
54030334997156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 613 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 594 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 770 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 135 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 525 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 872 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 595 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 548 999 $ Poids 61 % |
| 7 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 895 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 121 345 $ Poids 58 % |
| 8 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 813 $ Poids 56 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 289 $ Poids 51 % |
| 10 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 754 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 76 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 972 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 404 187 $ Poids 47 % |
| 12 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 444 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.