1773 PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 110,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 399 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334997262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
54030334997262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 542 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 873 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 125 158 $ Poids 67 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 938 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 658 328 $ Poids 63 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 752 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 140 705 $ Poids 62 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 842 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 95 198 $ Poids 61 % |
| 6 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 967 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +41 031 $ | 463 943 $ Poids 60 % |
| 7 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 616 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +54 764 $ · Ajust. âge +13 588 $ | 618 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 390 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 490 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 961 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 417 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 395 750 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.