ANCIEN CHEMIN DU 4e RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
442 000 $
Terrain · terrain 2 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,1 m²
Frontage
146,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 100 $ +200.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335029899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
54030335029899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 23 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 353 $ Poids 22 % |
| 3 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 20 % |
| 4 | 3685, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 427 500 $ (2 359 $/m²) 181,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 18 % |
| 5 | 2469, 4e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-18 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 404 $ Poids 18 % |
| 6 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 16 % |
| 7 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 16 % |
| 8 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 229 $ Poids 15 % |
| 10 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 14 % |
| 11 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 651 $ Poids 14 % |
| 12 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.