Autoroute JEAN-LESAGE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
399 500 $
Autre · 5 875 $/m² · 68 m² · constr. 1975 · terrain 167 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 600 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335088426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
54030335088426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 534 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 377 900 $ Poids 27 % |
| 2 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 338 464 $ Poids 24 % |
| 3 | 3610, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 536 579 $ Poids 19 % |
| 4 | 3312, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (6 577 $/m²) 66,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 389 $ Poids 19 % |
| 5 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 812 $ Poids 18 % |
| 6 | 3447, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 337 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 287 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.