Autoroute JEAN-LESAGE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
422 000 $
Autre · 3 959 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 181 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 890 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335171122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
54030335171122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
429 700 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 496 238 $ Poids 33 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge −29 892 $ | 564 272 $ Poids 27 % |
| 3 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 726 879 $ Poids 26 % |
| 4 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 276 749 $ Poids 25 % |
| 5 | 2469, 4e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-18 · 783 m · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 577 221 $ Poids 25 % |
| 6 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 128 333 $ Poids 20 % |
| 7 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +6 479 $ | 422 632 $ Poids 19 % |
| 8 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 86 332 $ Poids 19 % |
| 9 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 418 $ Poids 17 % |
| 10 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 114 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 358 065 $ Poids 16 % |
| 12 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 297 823 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.