3501 Montée 4e-RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
536 200 $
Autre · terrain 1 050 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 220 m²
Frontage
—
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 426 700 $
Rôle antérieur 7 324 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335199555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 047 900 $
Valeur bâtiment
7 378 800 $
Rôle antérieur
7 324 800 $
ID provincial
54030335199555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
447 450 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-17 · 632 m · Vendu 427 500 $ (2 359 $/m²) 181,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 3610, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 743 m · Vendu 550 000 $ (7 714 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 48 % |
| 3 | 3760, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-03 · 974 m · Vendu 510 000 $ (3 004 $/m²) 169,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 45 % |
| 4 | 3539, montée du 4e-rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-30 · 494 m · Vendu 745 000 $ (6 797 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 575 $ Poids 42 % |
| 5 | 3730, Montée du 4e rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-29 · 893 m · Vendu 465 000 $ (4 931 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 33 % |
| 6 | 3540, Montée du 4e Rang, Sainte-Marie-Madeleine 2024-12-04 · 591 m · Vendu 100 000 $ (871 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 28 % |
| 7 | 2850, 4e rang, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 142 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 381 $ Poids 25 % |
| 8 | 2645, rue Brodeur, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-28 · 656 m · Vendu 115 620 $ (992 $/m²) 116,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 604 $ Poids 21 % |
| 9 | 2469, 4e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 825 $/m²) 108,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 404 $ Poids 14 % |
| 10 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 353 $ Poids 10 % |
| 12 | 3473-3477, boulevard Laurier, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 210 $/m²) 199,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.