PETIT RANG · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
540 900 $
Autre · terrain 479 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 058,7 m²
Frontage
294 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 445 300 $
Rôle antérieur 1 963 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344911213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 395 300 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
1 963 000 $
ID provincial
54030344911213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 53 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 685 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 470 $ Poids 56 % |
| 2 | 1 670, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 732 m · Vendu 807 000 $ (3 156 $/m²) 255,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 176 $ Poids 54 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 727 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 789 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 759 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 685 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 842 $ Poids 49 % |
| 7 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 982 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 45 % |
| 9 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 974 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 45 % |
| 10 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 988 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 353 $ Poids 45 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 922 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.