1811 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344948934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
54030344948934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 267 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +931 $ | 93 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 389 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 455 470 $ Poids 91 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 518 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 258 $ Poids 87 % |
| 4 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 36 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 421 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 264 $ Poids 81 % |
| 6 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 422 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 123 318 $ Poids 79 % |
| 7 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 754 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 479 924 $ Poids 78 % |
| 8 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 274 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 384 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 701 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 268 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 138 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 296 954 $ Poids 61 % |
| 12 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 403 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 411 668 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.