1835 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 98,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344949183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
54030344949183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 129 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 88 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 299 $ Poids 92 % |
| 3 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 277 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 460 962 $ Poids 84 % |
| 5 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 76 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 503 735 $ Poids 81 % |
| 6 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 534 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 116 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 615 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 368 018 $ Poids 73 % |
| 8 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 68 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +40 429 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 527 788 $ Poids 70 % |
| 9 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 252 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 299 658 $ Poids 69 % |
| 10 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 497 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 643 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 243 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.