3540 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 183,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 056,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 367 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344949354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
54030344949354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 658 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 689 832 $ Poids 81 % |
| 2 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 505 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 770 $ Poids 79 % |
| 3 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 583 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 887 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 906 $ Poids 46 % |
| 4 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 577 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 714 420 $ Poids 32 % |
| 5 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 269 651 $ Poids 29 % |
| 6 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +99 541 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 062 492 $ Poids 21 % |
| 7 | 1785, Rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 204 m · Vendu 560 000 $ (2 639 $/m²) 212,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 662 774 $ Poids 16 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 584 513 $ Poids 15 % |
| 9 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 783 175 $ Poids 14 % |
| 10 | 1785, Rang Nord-Ouest, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 710 m · Vendu 684 900 $ (4 609 $/m²) 148,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 224 $ · Ajust. superficie +79 736 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 933 709 $ Poids 11 % |
| 11 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 930 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.