1831 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 135,6 m² · constr. 1987 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 332 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344949400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
54030344949400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 472 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 324 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +931 $ | 100 731 $ Poids 78 % |
| 3 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 336 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 627 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 521 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 681 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 285 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 422 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 440 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 490 731 $ Poids 69 % |
| 7 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 438 652 $ Poids 62 % |
| 8 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 592 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 221 $ Poids 60 % |
| 9 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 828 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 523 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 412 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 570 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 600 $ Poids 37 % |
| 12 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +33 138 $ | 662 876 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.