3530 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344949625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
54030344949625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 48 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −2 717 $ | 551 484 $ Poids 98 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 447 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 369 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 125 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 19 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 511 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 272 319 $ Poids 84 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 291 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 246 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 71 188 $ Poids 72 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 609 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 247 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 584 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 358 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 522 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 113 103 $ Poids 60 % |
| 12 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 464 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 376 238 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.