3520 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344949776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
54030344949776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 0 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 99 % |
| 2 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 240 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 344 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 410 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 41 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 504 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 202 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 269 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 599 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 229 234 $ Poids 71 % |
| 7 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 547 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 434 442 $ Poids 68 % |
| 8 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 579 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 337 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 370 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −625 $ | 115 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 411 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −3 549 $ | 389 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 252 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 249 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.