1826 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 291 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344949881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
54030344949881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 33 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 23 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 552 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 326 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 126 042 $ Poids 95 % |
| 3 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 316 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 448 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 206 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 491 $ Poids 88 % |
| 5 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 800 $ Poids 75 % |
| 6 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 47 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 512 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 181 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 291 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 545 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 358 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 479 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 113 051 $ Poids 71 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 248 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 206 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +1 206 $ | 71 401 $ Poids 65 % |
| 12 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 427 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 376 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.