1805 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 119,1 m² · constr. 1987 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344958063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
54030344958063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 38 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 255 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +931 $ | 94 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 378 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 460 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 500 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 410 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 715 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 55 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 486 233 $ Poids 78 % |
| 7 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 403 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 124 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 260 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 127 $ Poids 73 % |
| 9 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 411 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 430 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 640 038 $ Poids 63 % |
| 11 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 244 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 593 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 250 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 140 721 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.