1806 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 168,1 m² · constr. 1987 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344958416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
54030344958416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 395 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 531 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge −71 345 $ | 648 487 $ Poids 69 % |
| 3 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 466 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 235 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +70 310 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 696 139 $ Poids 42 % |
| 5 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 443 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 680 250 $ Poids 39 % |
| 6 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 258 044 $ Poids 36 % |
| 7 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 007 069 $ Poids 34 % |
| 8 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 555 535 $ Poids 16 % |
| 9 | 1785, Rang Nord-Ouest, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 585 m · Vendu 684 900 $ (4 609 $/m²) 148,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 224 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −3 424 $ | 888 637 $ Poids 16 % |
| 10 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 72 309 $ Poids 11 % |
| 11 | 1735, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 232 $/m²) 200,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 749 054 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.