3482 Place HETRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 165,2 m² · constr. 2009 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 300 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344958627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
54030344958627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 375 m · Vendu 740 000 $ (4 415 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 721 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 677, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-19 · 533 m · Vendu 751 000 $ (3 984 $/m²) 188,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 725 320 $ Poids 63 % |
| 3 | 3375, rue des Ostriers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-27 · 448 m · Vendu 745 000 $ (4 677 $/m²) 159,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 801 690 $ Poids 63 % |
| 4 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 233 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 738 078 $ Poids 46 % |
| 5 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 440 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 831 701 $ Poids 45 % |
| 6 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 188 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 1700, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2024-10-22 · 441 m · Vendu 566 000 $ (3 401 $/m²) 166,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 188 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 734 748 $ Poids 39 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 036 645 $ Poids 37 % |
| 9 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −11 767 $ | 270 197 $ Poids 37 % |
| 10 | 1785, Rang Nord-Ouest, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-05 · 570 m · Vendu 684 900 $ (4 609 $/m²) 148,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 224 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge +68 490 $ | 953 868 $ Poids 17 % |
| 11 | 165, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 855 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 671 $ Poids 17 % |
| 12 | 1851, Rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (360 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 78 387 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.