3479 Place HETRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 130,8 m² · constr. 2005 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344958875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
54030344958875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 59 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 327 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 776 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 172 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 107 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 295 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 503 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 406 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 730 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 197 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 466 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 752 907 $ Poids 73 % |
| 7 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 184 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 656 $ Poids 73 % |
| 8 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 414 $ Poids 72 % |
| 9 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 559 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 182 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 127 $ Poids 62 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 609 277 $ Poids 55 % |
| 12 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 366 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 140 534 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.