3496 Place LILAS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344959020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
54030344959020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 25 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 44 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 458 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 115 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 378 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +6 479 $ | 427 564 $ Poids 83 % |
| 4 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 557 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 626 873 $ Poids 80 % |
| 5 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 306 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 264 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 87 369 $ Poids 79 % |
| 7 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 280 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 527 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 367 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 409 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 386 472 $ Poids 69 % |
| 11 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 280 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 31 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +51 804 $ · Ajust. âge −29 892 $ | 572 265 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.