3519 Rue ERABLES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344959063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
54030344959063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 0 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 353 $ Poids 99 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 306 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 272 $ Poids 95 % |
| 3 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 329 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 125 721 $ Poids 89 % |
| 4 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 41 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 510 065 $ Poids 87 % |
| 5 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 167 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 290 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 200 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +2 412 $ | 71 020 $ Poids 75 % |
| 8 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 561 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 247 374 $ Poids 74 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 536 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 357 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 489 543 $ Poids 59 % |
| 11 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 481 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 112 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 3350, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 301 566 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.