3481 Place LILAS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 119,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 244 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344959701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
54030344959701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 21 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 201 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −4 653 $ | 89 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 311 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −4 319 $ | 435 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 343 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 717 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 529 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 658 951 $ Poids 85 % |
| 5 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 513 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 222 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 430 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 118 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 685 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 471 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 259 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 560 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 160 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 376 701 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.