3476 Rue HETRES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 88,4 m² · constr. 1973 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344959935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
54030344959935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 20 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 89 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −48 915 $ | 491 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 237 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 401 117 $ Poids 96 % |
| 3 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 116 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 458 980 $ Poids 94 % |
| 4 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 92 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 264 027 $ Poids 84 % |
| 5 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 152 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 64 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 309 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 112 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 488 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 224 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 246 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 479 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 330 914 $ Poids 61 % |
| 10 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 440 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 427 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 469 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 322 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 855 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.