1755 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 124,3 m² · constr. 2000 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 359 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344966319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
54030344966319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 201 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +6 979 $ | 102 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 342 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 735 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 316 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 491 681 $ Poids 90 % |
| 4 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 314 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 715 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 075 $ Poids 82 % |
| 6 | 3336, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 349 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 447 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 1697, rue De la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-27 · 248 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 697 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 3446, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-01 · 73 m · Vendu 565 000 $ (4 198 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 640 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 218 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 134 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 582 988 $ Poids 67 % |
| 12 | 3434, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-31 · 302 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 346 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.