1751 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 93,5 m² · constr. 1998 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344966498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
54030344966498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 23 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 42 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 131 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 464 699 $ Poids 96 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 288 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +19 023 $ | 574 408 $ Poids 95 % |
| 4 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 005 $ Poids 85 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 328 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 530 978 $ Poids 79 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 216 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 270 $ Poids 78 % |
| 7 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 385 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 337 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 371 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 137 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 73 744 $ Poids 72 % |
| 10 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 196 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +7 085 $ | 117 667 $ Poids 68 % |
| 11 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 519 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 519 087 $ Poids 67 % |
| 12 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 509 938 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.