3450 Rue EPINETTES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344966847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
54030344966847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 28 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 26 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 168 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 314 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 548 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 270 474 $ Poids 89 % |
| 5 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 298 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 355 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 166 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −545 $ | 112 080 $ Poids 81 % |
| 7 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 494 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 347 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 246 794 $ Poids 72 % |
| 10 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 221 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 290 113 $ Poids 71 % |
| 11 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 221 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 372 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 355 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 509 644 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.