1765 Rue ARMAND-COTE · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344967082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
54030344967082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 24 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 436 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 231 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −16 305 $ | 537 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 102 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +625 $ | 122 676 $ Poids 95 % |
| 4 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 200 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 266 075 $ Poids 84 % |
| 5 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 271 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 499 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 182 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 284 963 $ Poids 79 % |
| 7 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 422 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 380 $ Poids 78 % |
| 8 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 110 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +603 $ | 69 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 379 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 349 623 $ Poids 71 % |
| 10 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 255 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 573 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 486 141 $ Poids 64 % |
| 12 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 732 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.