3445 Place PLAINES · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 81,5 m² · constr. 1984 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 226 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344967949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
54030344967949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 29 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-30 · 276 m · Vendu 463 000 $ (5 538 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 465 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 3450, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-04 · 36 m · Vendu 60 300 $ (721 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 351 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +302 $ | 65 195 $ Poids 86 % |
| 3 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 96 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 408 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 3359, rue des Merisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-06 · 283 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 430 881 $ Poids 80 % |
| 5 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 235 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie −30 490 $ · Ajust. âge −19 022 $ | 500 840 $ Poids 74 % |
| 6 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 109 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 267 941 $ Poids 74 % |
| 7 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 227 790 $ Poids 74 % |
| 8 | 3359, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-30 · 305 m · Vendu 305 500 $ (3 667 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 227 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 335 064 $ Poids 68 % |
| 9 | 3401, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-23 · 141 m · Vendu 354 900 $ (4 707 $/m²) 75,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 724 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −1 774 $ | 386 206 $ Poids 67 % |
| 10 | 3353, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-04 · 609 m · Vendu 460 000 $ (6 647 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 462 982 $ Poids 57 % |
| 11 | 1645, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-16 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 297 $ Poids 54 % |
| 12 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 140 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 744 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.