1701 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344974319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
54030344974319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 104 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 697 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 73 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 130 727 $ Poids 92 % |
| 3 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 380 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 429 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 468 478 $ Poids 85 % |
| 5 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 362 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +9 306 $ | 99 885 $ Poids 83 % |
| 6 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 569 075 $ Poids 82 % |
| 7 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 171 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 326 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 406 048 $ Poids 74 % |
| 9 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 581 351 $ Poids 73 % |
| 10 | 3425, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-05 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 230 $ Poids 69 % |
| 11 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 320 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 438 240 $ Poids 69 % |
| 12 | 3385, rue des Hêtres, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-11 · 441 m · Vendu 810 000 $ (6 398 $/m²) 126,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 986 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 719 578 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.