1705 Rue ROSE-DES-VENTS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 99 m² · constr. 2007 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344975180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
54030344975180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 462 $ Poids 98 % |
| 2 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 75 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 328 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 710 $ Poids 83 % |
| 6 | 3519, rue des Érables, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-05 · 479 m · Vendu 543 500 $ (5 920 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +43 480 $ | 615 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 553 937 $ Poids 79 % |
| 8 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 446 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 509 $ Poids 76 % |
| 9 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 315 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 417 843 $ Poids 71 % |
| 10 | 1766, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 387 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 226 $ Poids 68 % |
| 11 | 3450, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-28 · 397 m · Vendu 245 000 $ (2 771 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 891 $ Poids 65 % |
| 12 | 3350, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-06 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 464 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.