1715 Rue GIRARD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344975577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
54030344975577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-19 · 39 m · Vendu 109 000 $ (1 022 $/m²) 106,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 324 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 121 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 1682, rue de la Rose-des-Vents, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-15 · 138 m · Vendu 710 000 $ (6 110 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 634 963 $ Poids 87 % |
| 3 | 1745, rue Girard, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-17 · 115 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 136 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 1821, rue Armand-Côté, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-12 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 435 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 290 $ Poids 86 % |
| 5 | 3348, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-08-11 · 383 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 770 $ Poids 83 % |
| 6 | 3340, rue des Pins, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-08 · 261 m · Vendu 328 000 $ (3 228 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 384 347 $ Poids 81 % |
| 7 | 3297, rue des Cerisiers, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-03 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 736 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 537 218 $ Poids 79 % |
| 8 | 1820, boulevard Rodrigue, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-20 · 346 m · Vendu 431 900 $ (3 654 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 446 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +32 393 $ | 449 824 $ Poids 79 % |
| 9 | 3436, rue des Bouleaux, Sainte-Marie-Madeleine 2026-01-16 · 343 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 292 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 3383, rue des Épinettes, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-29 · 240 m · Vendu 367 000 $ (3 529 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 404 963 $ Poids 75 % |
| 11 | 3416, rue Des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-27 · 282 m · Vendu 93 056 $ (768 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 173 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +3 257 $ | 92 184 $ Poids 73 % |
| 12 | 3415, rue des Plaines, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-22 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 591 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.